把定金交给开发商的那一刻，买房人便会心安许多——昨天，南京住建委宣布已对《商品房认购协议》的格式进行修订，3月12日起正式推行。新版认购协议将确保开发商收取的定金在银行监管之下，同时开发商也无法自行在认购协议中增加条款。无疑，买房人的权益将得到保障。

    一、付款方式。

    旧版：手写约定。

    新版：菜单式选项。

    二、补充约定。

    旧版：留下空白。

    新版：直接删除。

    三、资金监管。

    每份新版认购协议都有唯一编号，购房人支付的定金通过编号进入《许可证》上载明的商品房预售款监管账号内，纳入银行监管。

    新协议删除“补充约定”

    “新版本的认购协议已经在3月12日正式推行。”昨天下午，南京市住建委产权市场处商品房管理科科长胡高生介绍说，新版与旧版相比有一些变化，这些变化都有利于买房人。

    从表面上看，新版认购协议主要有两点变化：一是更加精简，原有的认购协议是正反两页，现在的认购协议将字间距缩小，浓缩到一页纸上，一目了然。二是“付款方式”发生变化，旧版是手写约定，而新版改为列出三个菜单式选项，分别为一次性付款、首付加商业贷款或首付加公积金贷款，签合同时只要直接在付款方式上打钩即可。

    仔细阅读还可以发现两点变化。一是旧版中有一项“补充约定”，而新版将这个“补充约定”删除了。二是新版认购协议加了一个条款，买房人认购的房屋若已设定抵押，开发商须在明确日期前注销抵押登记。

    “这两个变化是有利于买房人的，特别是删除补充约定。”胡高生说，过去有少数“不规矩”的开发商利用有“补充约定”的空子，在里面增加有利于开发企业的所谓免责条款，加重购房人的责任，让原本简单的格式合同成了霸王条款，现在直接删除“补充约定”，让开发商无处钻空子。

    别小看了这个变化，记者了解到，开发商利用“补充约定”做文章的不在少数。一位业内人士自曝说：“在补充约定中能写的东西太多了。我们经常干的事就是写：乙方（买房人）对销售公示完全认可。事实上，我们会将一些项目不利因素的公示放在售楼处不起眼的地方，买房人不仔细找根本看不到。但只要他签了这个字，我们就能达到目的了。”