2月20号的国务院常务会议公布了国五条，依然带有一些框架的细则，地方要执行的都是按照新国六条办的。
　　
　　从去年的6月到今年2月，房价上涨比预期增强，在70个城市当中的房价涨幅中，66个城市环比上涨，3个持平，1个下降，而且上涨都有惯性，3月份还在涨，是市场格局发生分化，这是出台新政策的背景环境。
　　
　　但是由于政策中的细节没有说清楚，从而引发了市场恐慌，比如20%差额个税对自住性的、满5年的房子到底征不征没说。但可以肯定的是，坚持支持自住性改善和抑制投资投机，是今后房产调控的基本政策。
　　
　　尽管很多人对于近年来房地产频出调控的效力持质疑态度，但事实上调控还是起到作用了。2011年的9月和2012年的5月，在70个大中城市当中，无论是环比还是同比数据，房价都显示下降。而如果不调的话，客观的发问，房价是不是会更高一些。
　　
　　另外，通过调控，开发商和消费者也都变得更加理性，开发商不再像2009年、2010年那么疯狂投资房地产了。
　　
　　而最新出台的房价调控，目标还是比较严格的，包括南京在内，实际上大多的城市对房地产调控目标，都是房价的涨幅低于当年的老百姓的可支配收入的水平，还是比较实事求是。毕竟在劳动力成本，土地成本都在上涨的情况下让房价下降，也比较困难。
　　
　　另外，在房地产未来的发展方面，至少在2020年之前，对于中国房地产市场的发展而言，都是比较好的时机。